Что такое займы, обеспеченные недвижимостью?
Наиболее распространенной формой займов под залог недвижимости является ипотека. Неважно, ваш ли это первый дом, второй, третий или четвертый, или вы покупаете недвижимость, чтобы сдавать её в аренду и получать пассивный доход, вам почти всегда потребуется ипотека.
В ипотеку входят не только основная сумма, но и проценты, а также любые сборы за подачу заявления или другие сборы, которые взимает кредитор. Если вы по какой-либо причине не платите по займу, кредитор, скорее всего, заберет вашу собственность и продаст ее, чтобы вернуть часть денег.
Почему люди пользуются займами под залог недвижимости?
Дом, как правило, является самым масштабным приобретением и из-за связанных с этим крупных сумм кредитор хочет быть уверен, что он так или иначе вернёт свои деньги. Никто не берёт ипотеку с мыслью о том, что наступит день, когда он не сможет ее погасить. Однако ни один человек не застрахован от финансовых проблем.
Вы можете обнаружить, что процентные ставки по кредитам, обеспеченным недвижимостью, могут быть относительно низкими, и вы также, вероятно, получите возможность погасить свои долги в течение многих лет (обычно до 30). Займ под залог недвижимости – это проверенный и популярный продукт на финансовых рынках, который даёт людям возможность занимать большие суммы денег, которые в противном случае могли бы быть им недоступны.
Чем так примечателен этот вид заимствования?
Привлекательными чертами займов, обеспеченных недвижимостью, являются хорошие процентные ставки и длительные сроки погашения. Иногда вы можете воспользоваться такими льготами, как платёжный отпуск, единоразовое внесение больше оговоренной суммы, бесплатное оформление займа, консультация специалистов, оценка недвижимости и так далее.
Когда вы погасите свой займ, вы будете обладать очень ценным капитальным активом, стоимость которого, вполне возможно, значительно взрастёт за эти годы. Вы всегда должны проверять условия займа под залог недвижимости, чтобы убедиться, что вы получаете выгодную сделку, подходящую для ваших личных обстоятельств.
Однако стоит всегда помнить, что, если вы вдруг будете не в состоянии погасить займ, (даже если вы выплачивали его в течение длительного времени), ваше имущество находится под угрозой изъятия. Поскольку займ обеспечен недвижимостью, кредитор может продать его, чтобы получить возврат денег. Каждый кредитор предупредит вас о последствиях, и будет искать способы решения этой проблемы, прежде чем примет юридические меры.
Как кредитор может взыскать залог?
Одно из больших различий между необеспеченным и обеспеченным займом заключается в том, что кредитор может наложить арест на актив, если вы не производите платежи. Как правило, кредиторы должны сначала подать на вас в суд, прежде чем они смогут забрать ваше имущество.
Таким образом, если вы не платите займ уже несколько месяцев и не сотрудничаете с кредитором, то он имеет право подать судебный иск, чтобы получить судебное решение против вас. В зависимости от рассматриваемого дела о взыскания кредитор может потребовать судебного решения в отношении всего обязательства, которое вы задолжали, или остатка, который вы не оплатили.
Как погасить займ под залог недвижимости перед переездом?
Как правило, в большинстве случаев вам потребуется погасить займ под залог недвижимости до переезда в новую недвижимость. Однако в некоторых обстоятельствах кредиторы могут перевести займ на новое имущество. Поэтому, прежде чем принимать любое подобное решение нужно связываться со своим кредитором и обращаться за консультацией.
Тем не менее, если вы не можете перевести займ на новую недвижимость, существует множество различных методов, которые можно использовать для погашения обеспеченного займа.
Во-первых, выручка, полученная от продажи вашей собственности, может помочь погасить обеспеченный займ, в зависимости от суммы денег, которая была первоначально взята взаймы.
Идея заключается в том, что, выставляя свою недвижимость на рынок, частные лица стремятся к цене продажи, которая покроет оставшуюся стоимость их долга и других займов.
Другой метод, который можно было бы использовать, – это взять новый необеспеченный займ. Однако это зависит от суммы оставшегося долга.
При необеспеченном займе актив не используется в качестве обеспечения. Таким образом, физические лица могут взять один из этих займов, чтобы погасить свой обеспеченный долг и возместить стоимость недвижимости.
Помните, что у вас гораздо больше шансов получить крупную сумму, конкурентоспособную процентную ставку и достаточное количество лет для погашения займа, если вы обеспечите его залогом в виде недвижимости.