Sākumlapa / Blogs / Īrēt vai pirkt?

Īrēt vai pirkt?

Apsverot dzīvesvietas maiņu, viens no aktuālākajiem jautājumiem sabiedrībā ir īrēt vai pirkt? Šķiet, ka vislabākais risinājums būtu nekustamā īpašuma iegāde, jo tādā gadījumā iegādātais dzīvoklis, māja, zeme vai garāža paliek Tavā īpašumā, taču arī īrēšanai dažādos gadījumos mēdz būt savi plusi. Lasi mūsu rakstu un uzzini, kādos gadījumos vislabākais risinājums būs iegāde, bet kādos - īre.

Īrēšanas priekšrocības

Samērā liela sabiedrības daļa izvēlas par labu nekustamā īpašuma īrei, jo, iegādājoties īpašumu, ir nepieciešama liela naudas summa, un ne visiem ir pieejami brīvi naudas līdzekļi tik lielā apmērā. Tāpat svarīgi piebilst, ka gadījumā, lai paņemtu kredītu mājokļa iegādei, parasti ir nepieciešama pirmā iemaksa, kuras apmērs mēdz būt samērā iespaidīgs. Tikai retajam ir pieejama šāda naudas summa, kas spējis ilgākā laika posmā iekrāt naudu.

Īrēšana dod samērā lielu brīvības sajūtu. Ja traucē apkārt esošie kaimiņi vai jaunais darbs atrodas pārāk tālu no dzīvesvietas, tad samērā īsā laika posmā un bez liekām problēmām ir iespējams atteikties no īrētā īpašuma (brīdinot tā īpašnieku vismaz 1 mēnesi iepriekš, ja līgumā nav noteikts citādi). Viss, kas nepieciešams, ir ieiet sludinājumu portālā un sameklēt sev tīkamu dzīvesvietu par pieņemamu cenu.

Svarīgi piebilst! Īrējot dzīvokli vai jebkādu citu īpašumu, tās īpašniekam būs jāiemaksā arī ķīlas jeb drošības nauda, kura parasti sasniedz vienu vai divu mēnešu īres naudas apmēru (atsevišķos gadījumos pat vairāk). Ja īrēšanas laikā īpašumam tiks nodarīti kaitējumi vai zaudējumi (piemēram, sabojātas sienas, mēbeles u.tml.), tā īpašniekam ir tiesības atlīdzināt šos zaudējumus no iemaksātās drošības naudas.

Pirkšanas priekšrocības

Pagājušajā gadā, iesākoties Covid-19 pandēmijai, vairums paredzēja, ka nekustamo īpašumu cenas kritīsies, taču realitāte šobrīd ir pavisam citāda. Cenas nekustamajiem īpašumiem nav samazinājušās. Tāpat arī būtisks nekustamā īpašuma cenu kritums nākotnē nav gaidāms. Gribētos teikt, ka cenas šobrīd ir samērā augstas. Dzīvokli, zemi vai māju vairs nevar iegādāties pa lēto. Šis ir iemesls, kāpēc noteikti nepietiks ar sevis veidotiem uzkrājumiem, lai iegādātos sev vēlamo īpašumu, tāpēc noteikti var rasties nepieciešamība aizņemties hipotekāro kredītu, taču arī tam ir pozitīvās puses, jo kredītu kompānijas (bankas) ir samērā pretimnākošas, tāpēc procentu likmes attiecībā uz mājokļa iegādi ir zemas. Pārmaksa noteikti nebūs liela, tā kā gadījumā, ja banka izsniedz Tev aizdevumu īpašuma iegādei - nevilcinies un iegādājies to, jo pēc 10-20 gadiem tas būs nonācis Tavā īpašumā. Ar katru maksājumu tas nonāks arvien tuvāk Tavam īpašumam. Izklausās skaisti, vai ne? Īrējot tas nekādi nekļūs par Tavu īpašumu, ja vien tā nav īre ar izpirkuma tiesībām. Tāpat arī īrētā dzīvokļa vai mājas saimnieks var nepagarināt vai uzteikt īres līgumu, kas uzreiz nozīmē jaunas mājvietas meklēšanu. Tas noteikti sagādās papildus neērtības.

Bet ko darīt, ja banka neizsniedz kredītu? Kāpēc tā atteica kredīta pieteikumu? Lai arī ēnu ekonomika tiek mazināta un katru gadu samazinās cilvēku skaits, kas saņem algu aploksnē, ir tomēr daļa, kas saņem algu neoficiāli. Līdz ar to cilvēki nespēj uzrādīt savus ikmēneša ienākumus pilnā apmērā. Bankai interesē tikai oficiālie ienākumi. Šādā gadījumā, ja banka neizsniedz kredītu, tad pārsvarā atliek tikai viens risinājums - īpašuma īre.

Patiesībā gan īrēšanai, gan īpašuma iegādei ir savi plusi. Viss ir atkarīgs no konkrētās situācijas un katra paša iespējām.